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汽车评估--02汽车评估的基本原理与方法.ppt

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汽车 评估 02 基本原理 方法
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汽车评估第二章、汽车评估的基本原理与方法,,,第二章、汽车评估的基本原理与方法汽车评估本质是对评估对象的价值进行估测和推算。因而,汽车评估的关键性基础概念是:资产、价值和评估。汽车评估同其他资产评估一样,也应按照《国有资产评估管理办法》的规定进行。资产评估作为一个独立的学科门类,有其自身的研究对象、范围、目的和方法,有其独特的基本假设前提和所应遵循的科学原则,有其不同于会计学科和经济学科的价值标准和计量原则。资产评估是一门新兴的学科和一项应用面较为广泛的工作。,,第一节、资产评估的涵义及作用资产评估核心是对资产在某一时点的价格进行估算。一、资产的涵义效用是经济资源成为资产在自然属性上的必要条件。资产评估中所说的资产,是那些既具有自然属性上的效用性,又有社会属性上的稀缺性的经济资源。我国现行实施的《企业会计准则》对资产给出了这样的定义:“资产是指企业或其他经济组织拥有或者控制的能以货币计量的经济资源。包括各种财产物资、债权和其他权利。2000年6月国务院颁布的第287号令《企业财务会计报告条例》将资产重新定义为:“指过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的经济资源,该资源预期会给企业带来经济利益。”,,第一节、资产评估的涵义及作用二、资产确认的基本准则(1)现实性。①经济资源的存在只有在当前和今后能够被证实的,才能进行评估。②曾经确实存在过的经济资源,如果消失就不再具备现实性,因而不能成为评估对象。③现已存在,将来发挥作用,并可改变存在状况的,也不具备现实性。(2)控制性。经济资源的控制权归属于特定行为主体;控制权意味着对资产的支配、使用权和收益分享权。控制权要强调其实际意义。诸如企业的代销商品、代管物资、受托加工材料等,尽管企业负有管理责任,并且可能因之受益,但就不能作为资产评估的对象。(3)有效性。资产的有效性是指经济资源服务于特定行为主体的经济过程的自然属性,即服务于其价值形成和使用价值形成的过程。有效性与盈利性不是一个概念。盈利性并不是有效性的前提,有效性也不意味着一定能盈利。(4)稀缺性。被评估资产的社会属性是稀缺性。稀缺性本身并不存在和产生价值,但由于稀缺,经济主体要获得其控制权必须付出代价,因为付出代价才具有价格形式,经济资源才能成为资产。(5)合法性。被评估资产的法律属性是受经济主体控制的,受法律保护的,是合法受益的经济资源。,,第一节、资产评估的涵义及作用三、资产评估与清产核资的区别与联系一般意义的清产核资,是指企业等经济主体的所有权人对企业的各类资产、所有者权益、负债进行确认的过程。对企业进行清产核资是企业所有权人在不对企业进行直接管理的前提下掌握企业经营状况的有效手段。现实经济生活中,许多人对资产评估和清产核资两个术语不作区分,认为二者是一回事,其实是有区别的。,,第一节、资产评估的涵义及作用三、资产评估与清产核资的区别与联系1.资产评估与清产核资的区别(1)两者的任务不同。清产核资主要是对企业资产的实物和各项债权、债务、资产报废销账和调入调出的手续进行清查,以做到账账相符、账实相符;资产评估则是将资产作为商品,评定其现时的价值。(2)两者的依据不同。清产核资是以资产的历史成本为依据;资产评估是以当前的市场价格确定资产的价值。(3)两者的要求不同。清产核资是强化企业管理,实行经济核算的手段;而资产评估是产权发生转移、让渡、重组、合并,即资产发生流动时才需要进行的。,,第一节、资产评估的涵义及作用三、资产评估与清产核资的区别与联系1.资产评估与清产核资的区别(4)两者的行为主体不同。清产核资是由资产占用单位自己进行的;资产评估是由第三者来承担。(5)两者的深度和广度不同。清产核资只考虑资产本身的静态价值;资产评估是一种动态的社会经济活动,不仅要考虑资产本身的价值,还必须考虑资产的预期收益和所获收益的时间价值,从动态和市场的角度评估资产的价值。(6)两者的工作范围不同。清产核资只限于有形资产;而资产评估既对有形资产、也对无形资产进行评估。,,第一节、资产评估的涵义及作用三、资产评估与清产核资的区别与联系2.资产评估与清产核资的联系资产评估与清产核资的联系主要表现在:二者一般都需要进行资产清查并重新确定资产账面价值,使之账实相符,都会对资产管理产生积极作用。而且,在按分类、分项对企业资产评估时,清产核资还是资产评估必不可少的基础工作。即:①两者对资产都要进行全面的盘点,登记造册,做到账账相符、账实相符。②两者都要对资产盘亏盘盈,并分别进行处理等。,,第一节、资产评估的涵义及作用四、资产评估的作用1.建立和完善社会主义市场经济体制的客观需要无论是产权的市场流转,还是产权关系的调整,都需要对企业资产进行价值评估,以保证在产权的流转变动中保护产权人的合法权益。2.有利于优化产业结构、协调再生产的各个环节从价值形态上平衡与协调再生产各部门之间的关系。为此,必须对各部门、各环节上的资产进行价值评估。3.为设备更新改造提供依据资产在生产过程中会发生有形损耗和无形损耗,其价值和使用价值也在发生着相应的变化。为了促进企业的科技进步,必须对企业的生产技术设备进行经常性的资产评估,分析其价值变化,以便为企业技术设备的更新改造提供科学的依据。4.促进资源优化配置与合理利用优化配置与合理利用各类资产,加强资产管理,是提高企业和整个国民经济效益的重要基础。如果企业的资产账实不符,价值不清,就无法正确地提取折旧、计算成本与利润,必然掩盖或扭曲企业的真实经营状况。因此,要实现资源的优化配置与合理利用,必须把资产评估作为一项经常性的基础工作,有计划地、定期地进行。,,第二节、资产评估中的价值概念价格是价值的货币表现形式。价格能反映出买卖双方对商品价值的认可程度。 资产评估价值又不能等同于价格。因为实际价格形成是在具体的条件下,如市场条件、供求关系等实际形成的结果。资产评估中的价值与价格,从现在的研究水平和应用状况上看,远不及经济学中所定义的那样严格。,,第二节、资产评估中的价值概念影响资产价格的因素来自两方面:外部因素如经济发展状况、利率的变动、供需状况及科学技术进步等都会影响资产价格;资产自身的个别因素。资产自身因素又包括资产实物状况和权益状况。权益是指资产的权利与利益。在不同类型的资产中,实物状况和权益对资产价值的影响是不同的:(1)机器、设备和家具等有形资产,由实物的好坏决定着价值的高低。 (2)房地产的价值与实物状态和权益状态都有关。其价值一方面与实物状态有关;另一方面更与背后拥有的权益有关。所有权价值大于使用权价值。(3)专利权、专有技术及商标等无形资产的价值主要取决于权益状况。,,第二节、资产评估中的价值概念一、评估的价值是交易价值在某种意义上,被评估的资产价值是效用价值,是从“有用即值钱”角度去探究资产值多少钱。成功和正确的资产价值估定是交易双方当事人都认为合理并被认同的价值,因而资产评估人员也应从交易双方当事人角度考虑资产价值问题。交易双方当事人面对被交易资产,大体上是从3个方面来判定其价值的:(1)从收益角度来判断,被交易资产能为购买者未来创造多少收益;(2)从成本角度来判断,重新购置该项资产需要支付多少费用;(3)从市场角度来判断,从市场上获得同类资产所需支付的价格。,,第二节、资产评估中的价值概念二、评估的价值是市场价格被评估的资产价值的真正意义是其作为市场价值的货币表现。因为:①资产价值评估的依据来源于市场,具有现实的或潜在的接受市场检验的特征。这时的评估可以称之为“模拟市场条件的评估”。②市场价值是指被评估资产的公允的内在价值,而不是某种特定的成交价格;③评估价值是指评估基准日的市场价值。资产评估中的价值是指特定时间、地点和市场条件下的价值,具有很强的时效性。,,第二节、资产评估中的价值概念三、资产价值评估时应考虑的主要因素1.效用资产评估中的资产有典型的效用特征。效用是被评估资产价值评定的前提。效用又因人、因时、因地而异。评估人员在评估时最首要的是了解资产对交易双方的真正效用,籍此才能确定价值基点和估价调整方向。2.供求关系经济学研究的主要内容之一是资源配置中的供求关系及不同条件下的供求平衡点。需求有两个条件:一是购买者的意愿;二是购买者的支付能力。资产评估中注意供给与需求的关系,资产价格与需求成正比,但未必按固定比例变化;与供给成反比,也未必按固定比例变化。3.有效购买力资产只有在具有有效购买力的条件下才具有评估的价值。超过有效购买力的评估价值,几乎是没有意义的,最多作为名义价值予以标识,因而实质上并不是资产评估业务中习惯上的资产价值称谓。4.竞争竞争分为买方之间的竞争和卖方之间的竞争。买方之间的竞争导致资产价格的上升。卖方之间的竞争导致资产价格下降。在资产评估中必须注意被评估资产所处的竞争环境,才能更准确地估定资产价格。,,第二节、资产评估中的价值概念四、评估价值和市场价格的差异原因1.资产评估的基准时间与资产成交日不同导致的差异资产评估的基准时间与资产交易日有一定时间间隔(我国规定评估结果有效期为一年),时间问隔越长这种差异的可能性越大。2.被评估资产本身在成交时已发生了变化导致的差异评估后的资产也在不断变动,比如固定资产折旧,资产经营的盈亏等,都会影响到资产的交易值。3.资产评估中介机构运用评估方法不当导致的差异资产评估方法有现行市价法、收益现值法和重置成本法,对被评估资产分别从现行市场交易价、资产预期收益价值和资产成本价来确定资产的评估价值,适用于不同条件和目的下的评估委托人的需要。作为资产出售者,需要的是出售资产的现行市场价,在急于变现的情况下,需要的是资产清算价。作为一个投资者,他所关心的是投资收益回报,所以被投资方的预期收益成为他所关注的焦点。而作为资产所有者为了解资产的存量以及为纳税的需要,通常需要了解资产的成本价。,,第二节、资产评估中的价值概念四、评估价值和市场价格的差异原因4.资产评估中介机构对资产市场价格采集标准不统一、采集手段落后导致的差异(1)资产市场价格的时限性没有规定。这就容易造成许多已经过时、没有利用价值的市场价格被采用。(2)资产市场价格的来源渠道没有限定。由于资产市场价格和信息来源不统一,同样资产就会出现许多种所谓的“市场价格”,这样的资产评估价值不能与资产市场价值一致。(3)资产市场价格信息采集手段落后,成本高,收效差。由于我国资产评估价格信息系统还没有建立起来,评估机构每天都在做大量的重复劳动,增加了评估的成本,而且由于市场价格采集的连续性和复杂性,使得评估中介机构很难避开某些偶然因素导致的市场价格的波动影响,其采集的市场价格信息的准确性受到质疑,虽然耗费了评估机构大量的人力、物力,但其最终收效并不理想,资产评估价值的可信度并不高。,,第三节、资产评估中的评估概念一、评估的定义1.资产的确认、计价和报告行为说这是目前国内较为经典的说法。这种定义方法实质上是对资产评估原理的简单概括。指出资产评估是利用六大基本要素——评估目的、评估对象、评估人、评估标准、评估规程和评估方法;通过三大评估环节——资产确认、资产估价、评估报告和咨询,来体现资产评估的实质——市场化的资产会计。2.意见和判断说认为评估是根据特定的目的和所掌握的资料,对某一事物的价值进行定性和定量的说明和主观评价的过程。3.“时点价值评估”说认为评估是对需要交易的资产的一定时点上的价值估算过程。强调:①资产评估的价值是一个时点概念的价值。一般地讲,资产交易的时间与评估时点越近,交易的价值就会越接近于评估的价值;②资产评估是对资产价值提出的一种咨询意见,而不是给资产定出交易价格。因此,被估算出的资产价值,相当大的可能与真实交易价值不一致,从某种意义上说,这种估算出的资产价值只能算是为交易双方提供一个交易的基础价。,,第三节、资产评估中的评估概念一、评估的定义4.“逻辑推理艺术”说资产评估是介乎于科学与非科学之间的逻辑推理艺术。认为资产评估需要运用一定的科学方法,否则无法确切量化价格,但是这种科学方法的运用结果不一定准确,或者说几乎肯定不准确。评估的成功与否,取决于资料选择、指标判断和思路组织。因而,其他工具手段在评估中并不重要,最重要的是评估人员头脑的思维活动。所以,评估是逻辑推理艺术。5.“艺术+科学+经验”说这种说法与上种说法大同小异,是上种说法的口语性、实务性的具体表达。认为交易资产的价格是经买卖双方谈判、协商后,达成双方都能接受的协议价格,这种协议价格本身即为谈判行为艺术的结果。资产评估是理论和实践相结合的学科。从另一个角度讲,是科学和艺术相结合的过程。评估人员的任务是利用专业知识对资产价格作出科学的判断和理性的分析。估价的艺术是评估实务或操作的经验积累,以及对市场交易信息充分掌握的产物。资产评估的成功与否取决于科学和艺术的结合——对资产评估方法的选择和运用的成功与否。,,第三节、资产评估中的评估概念二、对评估概念实质的认识对评估概念的认识应该把握如下要点:①评估是价值认识和判断的思维过程;②价值判断是评估的一种表现形式,评估与选择密切相关,选择是评估的外化;③评估是先将需要评价的资产排列出价值序列等级,然后确定其在评价序列中的特定位置的思想过程;④评估的原则是经济原则,也就是代价最小原则,或者机会成本最小原则;⑤评估中的价值是根据机会成本衡量的;⑥评估中的机会成本是预估机会成本,而不是现实机会成本;⑦机会成本的衡量尺度是需求,这种需求是在供给与需求规律、效用递减规律和报酬递减规律综合作用下的需求;⑧评估的最终基础不是“至善”、“最佳”,而是“经济”,人们总是把那些机会成本最小的资产评估为最具有价值,或价值最大的资产。基于以上认识要点,资产评估中的评估概念应表述为:评估是服务于资产市场交易的价值判断的中介服务行为,是对被评估资产的价值依预估机会成本的大小排列顺序,并进行选择判断,进而确定资产在特定时空条件下的合理价值的思维过程。,,第三节、资产评估中的评估概念三、资产评估的特点(1)政策性。严格按照有关法律、法规和有关政策进行,以使资产评估工作的过程及结果合法、统一、客观、公正。(2)系统性。要求人们在资产评估工作中必须树立系统的观点,以系统论的方法指导评估工作。(3)动态性。一是任何一项资产,其价值随时间的推移会发生增减变化;二是由于资产的使用一般都会带来收益,因而对资产价值的评估,必须计算资产的时间价值。(4)技术性。资产评估工作是技术性和专业性都很强工作。(5)市场性。资产评估的市场性是指在市场经济条件下,当资产发生产权交易时提出的客观要求。脱离市场上客观形成的资产交换价值,而主观地计算和确定资产的价值,不能适应市场产权转移的实际需要。(6)预测性。要求人们计算、预测资产的未来收益要力求科学、准确,以保证资产评估结果真实可靠。(7)应用性。资产评估工作,从资产评估标准与方法的确定,到资产评估结果的形成,都应注意符合实际的需要,增强其应用性。,,第三节、资产评估中的评估概念四、资产评估的目的和对象1.资产评估的目的1)资产保全资产保全有社会和企业两大系统。企业在商品和劳务收支中通过计提固定资产折1日和计算其他资产耗费,实现资产保全;社会保险系统在核收保险费用的前提下,对资产投保损失予以补偿。若要使这两大系统真正起到资产保全的作用,就需要进行资产评估。(1)企业资产补偿。企业资产正常耗费主要通过成本来补偿,资产耗费量的计算关系到资产保全能否实现。资产评估便成为保证资产保全的必不可少的环节。(2)财产的保险与赔偿。在财产保险中,保险价值是决定保险费和保险危险实际发生后的赔偿费的依据,且保险价值按法律规定一般应与市价一致。所以为了保证对资产投保损失予以合理、足额的赔偿,在保险合同签署前,要对财产进行查勘,评估价格,据以承保和支付保险费用;发生保险事故后,对财产损失原因、程度与情况要进行分析评估,据以赔偿。,,第三节、资产评估中的评估概念四、资产评估的目的和对象1.资产评估的目的2)产权变动评估人员对被交易资产进行评估,评估的价值作为买卖双方成交底价。(1)企业产权变动。企业产权变动,涉及不同主体的权益资产评估。(2)合资、合作经营企业和企业联营。联营各方的权益,只要投入非现金投资,如机器设备、技术、商标等,都将遇到资产价格确认的问题。(3)企业合并和兼并、分设。企业合并前需对被合并的企业的资产进行评估,以便确定它们在新设立企业法人中的权益。企业分设,无论是分设企业出售,或向社会发行部分股票,都有必要对分设企业,以及对原企业的影响进行评估。(4)发行股票。无论是创设招股,还是增资招股,只要不是发起人或原股东按比例认购,都要对股票收益率及其风险进行评估。(5)企业出售。对企业资产、负债和所有者权益作出评估,以便确定转让价格。(6)企业租赁。企业收取租赁费,不仅要评估企业资产的重置成本和投资的因素,还要评估预期税后利润,以便正确处理出租人与承租人之间的财产关系。,,第三节、资产评估中的评估概念四、资产评估的目的和对象1.资产评估的目的3)融资业务(1)抵押贷款。银行为了确保放贷安全,要求企业以一定的财产,作为贷款的抵押物。而这种贷款的安全性很大程度上取决于对抵押物评估的准确性。(2)典当。贷放者为回收贷款安全起见,要评估当的;而典当者以备到期不能赎回当的之虞,为转让当票和放弃当的考虑,也要为当的争个公道的价格。 (3)租赁。无论租金计算是以不变价格为基础,还是以当年价格为基础,都需要对租赁资产加以评估。高质量的评估是签订租赁合同或修订租约的重要条件。(4)发行债券。从根本上说,债券的风险和收益取决于发行企业的经营现状和前景。这本身就具有众多的因素要评估。除依靠信誉评级外,提供专业水准的资产评估对于完善债券初级市场和二级市场,是十分重要的。,,第三节、资产评估中的评估概念四、资产评估的目的和对象1.资产评估的目的4)房地产业务(1)土地成片出租。土地使用费是以地租为依据的,需要进行评估。(2)土地开发经营。需要对开发经营者在土地的改良及其预期收益等方面的经济利益进行评估。(3)房地产经营。其价格包含十分复杂的影响因素,需要进行专业化的资产评估。(4)房地产转让。企事业单位和个人自用房地产转让需要专业化评估。(5)国家征用土地和房地产。国家将依法行使征用权,并就征用土地和房地产对原受益人实行补偿。补偿费用需考虑多种因素,由专业化的资产评估机构来评定,可以避免许多纠纷。,,第三节、资产评估中的评估概念四、资产评估的目的和对象1.资产评估的目的5)资产纳税税收是国家财政收入的主要来源。税收计算的正确与否,关系到国家的财政收入能否保证,纳税人的税收负担是否公平合理。国家对财产及其特定资源的课税,包括土地税、房产税、遗产税、赠予税等,是以财产本身为课税对象的(此处不包括以财产转让、出租为对象的课税)。国际上一般以课税对象的现行市价为税基,需要进行纳税评估,从而有专门的评税员和评估机构。我国现已开征房产税、土地使用税、资源税,并保留遗产税。随着我国市场经济的发展和个人财产增加,进一步发挥财产税的调节功能和改善财产税的评估工作势在必行。,,第三节、资产评估中的评估概念四、资产评估的目的和对象1.资产评估的目的6)咨询服务(1)对经营实绩提供评估服务。为检查落实有关责任合同,实行奖惩提供依据。(2)为财务报表提供辅助记录。作为对历史成本会计制度的补充,提供修正性附表,以便进行决策。(3)诉讼。往往依据专业评估师的结论。这涉及到企业侵权诉讼(尤其是侵害无形资产产权)、征用房地产以及其他纠纷。,,第三节、资产评估中的评估概念四、资产评估的目的和对象1.资产评估的目的7)企业资本金的管理依据企业管理包括对企业人、财、物各方面的综合协调与配置活动。这些企业资本金管理的基础数据都需要通过资产评估的方式来寻求合理的标准。离开了资产评估中介服务,就缺乏真实客观的企业资本金样本,从而就无法对企业资本金进行有效的管理,也就无法判断企业资本金的增加与减少。同时,企业通过一定时期运作后的资产评估,可以修正和发现企业资本金管理中的失真现象和缺损部位,为企业及时调整资本金的管理方案提供基础性信息和依据。,,第三节、资产评估中的评估概念四、资产评估的目的和对象1.资产评估的目的8)科技管理许多市场主体都难以很好地把握知识产权的内在价值,对知识产权的评估不仅是一个产权明晰和界定的问题.而且是一项极为重要的科技管理工作。怎样以知识产权折价入股作为风险投资而获得满意回报,怎样保障知识产权所有者的合法权益不受侵犯等,都需要资产评估中介机构运用技术经济方法和计量模型,对知识产权进行科学合理的评估,为市场主体和科技部门提供知识产权运作和管理的参考数据。,,第三节、资产评估中的评估概念四、资产评估的目的和对象1.资产评估的目的汽车评估的目的主要包括:(1)汽车所有权的转让。需要对汽车进行评估,并以评估价格作为买卖双方的参考底价。(2)企业的产权变动。企业的产权变动时,必须进行资产评估。在资产中如包括车辆的话,应按照有关规定,对车辆的价格进行评估。(3)抵押贷款。银行为了确保贷款安全,要求贷款人以汽车作为贷款抵押物,从而给予贷款人以与汽车价格相适应贷款。(4)诉讼咨询服务。当事人遇到涉及车辆的诉讼时,往往需要委托专业评估人员对车辆进行评估。(5)汽车的拍卖。都需进行价格评估,为拍卖提供参考底价。(6)税收。按照国家规定,以税收为目的,对汽车交易价格进行评估。,,第三节、资产评估中的评估概念四、资产评估的目的和对象2.资产评估的对象1)有形资产和无形资产按被评估资产的存在形态分类,分有形资产和无形资产。有形资产是指那些具有具体实体形态的资产,包括固定资产、流动资产、对外投资、其他资产和自然资源等。无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源形态存在并发挥作用的资产,包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。,,第三节、资产评估中的评估概念四、资产评估的目的和对象2.资产评估的对象2)单项资产和整体资产按资产是否具有综合获利能力分类,可分为单项资产和整体资产。单项资产是指单件、单台的资产。单项资产评估是评估某一生产要素的价格。作为单项资产评估的对象有两类:一类是企业的某件或某类的资产;另一类是企业的全部资产,但以单台单件为对象评估加和形成全部资产的价格。整体资产是由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。整体资产评估实质上是对权益的评估,因而,它不仅决定于权益数量的大小,即整体资产作为盈利能力的数量特征;而且决定于权益的性质,即权益的归属问题。整体资产的权益依其性质和归属的不同可分为控制权益、投资权益和所有者权益。①控制权益是企业控制的所有经济资源所代表的权益,都是企业控制权益的载体。②投资权益是控制权益扣除流动负债的余额。③所有者权益是控制权益扣除全部负债的余额,当企业买主承担全部负债时,进行资产交易的就只有所有者权益。,,第三节、资产评估中的评估概念四、资产评估的目的和对象2.资产评估的对象3)可确指的资产和不可确指的资产按资产能否独立存在分类,可分为可确指的资产和不可确指的资产。可确指的资产是指能独立存在的资产,有形资产和除商誉外的无形资产都是可确指的资产;不可确指的资产是指不能独立于有形资产之外而单独存在的资产,如商誉。4)不动产、动产和合法权利按资产的法律意义,可分为不动产、动产和合法权利。不动产是指不能离开原有固定位置而存在的资产,如自然资源、土地、房屋及其附着于土地、房屋上不可分离的组成部分等。动产是指能脱离原有位置而存在的资产,如各种流动资产、各项长期资产、除不动产以外的各项固定资产。合法权利就是指受国家法律保护并能取得预期收益的特权,如各项无形资产。,,第三节、资产评估中的评估概念四、资产评估的目的和对象3.资产评估的功能1)评值功能评值功能是指对资产的实际现时价值进行量化的评定和估算。这种为资产业务提供的价值尺度,是资产评估最基本的功能。2)界定功能界定功能是指资产评估具有界定资产持有者各方对其拥有的资产份额及其价值量的作用。这种界定功能,是正确确定资产现时价值的基本前提。3)公证功能公证功能是指评估结果具有真实性、公平性和合法性的效力。促使评估机构在评估中一直处于公正的立场上。4)优化功能优化功能是指资产评估有利于优化资产业务。高质量的资产评估,在不影响其他当事人权益的前提之下,选择最优的资产业务途径,为委托人提供符合职业标准的科学咨询,使优化资产业务具有了现实可能性。,,第四节、资产评估资产评估由六大基本要素组成,即评估目的、评估主体、评估客体、估价标准、评估规程和评估方法。6种资产评估表述方式:(1)从最基本的意义上说,资产评估实际上是一种对资产的价格判断;(2)资产评估就是对资产某一时点的价格进行估算;(3)资产评估是根据特定目的,对资产实体以至预期收益进行评估;(4)资产评估是对资产的价值进行评估;(5)资产评估是以历史成本价格为参考,对资产价值作出重新评价;(6)资产评估是由评估机构根据特定的目的,遵照公允的原则和标准,按照法定的程序和规定,运用科学可行的方法,以统一的货币单位,对资产在某一时点上的价格进行评定与估计。,,第四节、资产评估一、汽车评估的主体与客体1.汽车评估主体资产评估的主体是指进行资产评估的机构及其人员。按照《国有资产评估管理办法》第九条的规定,“持有国务院或者省、自治区、直辖市人民政府国有资产管理行政主管部门颁发的国有资产评估资格证书的资产评估公司、会计师事务所、审计事务所、财务咨询公司,经国务院或省、自治区、直辖市人民政府国有资产管理行政主管部门认可的临时评估机构(以下统称资产评估机构),可以接受占有单位的委托,从事资产评估业务。”,,第四节、资产评估一、汽车评估的主体与客体1.汽车评估主体资产评估评估人员必须具备如下的素质:(1)具有广博的知识。被评估的资产千差万别、各具特色,涉及的知识领域十分广泛,如工程技术学、会计学、审计学、市场学、价格学、财政金融学、数学和计算机应用等。因此,要求评估人员必须具有广博的知识。(2)具有丰富的实践经验。必须具有丰富的实践经验;依照科学的方法灵活地解决遇到的实际问题。(3)具有严格的法律政策观念。要求每一个评估人员必须具有严格的法律政策观念,严格按照国家有关的法律、法规和规章制度进行资产评估工作。(4)具有公正廉明的道德修养。要求评估人员必须一视同仁,不偏不倚,抵制来自各方面的干扰,对资产的价值作出公正客观的判断和估算。,,第四节、资产评估一、汽车评估的主体与客体1.汽车评估主体对汽车专业评估人员要求如下:(1)必须掌握资产评估业务、理论,熟悉资产评估的基本原理和方法;(2)具有一定的政策水平,熟悉国家颁布的与机动车交易有关的政策、法规、行业管理制度及相关技术标准;(3)具有汽车检测技能,能够借助检测仪器,准确地判断和鉴定车辆的技术状况;(4)具有收集和分析信息资料的能力;(5)具备经济预测、财务会计、市场、金融、物价、法律等方面的知识;(6)具有良好的职业道德,遵纪守法、公正廉明。此外,汽车评估的从业人员还需经过严格的考试或考核,取得国家劳动和社会保障部颁发的《二手车鉴定估价师》证书。,,第四节、资产评估一、汽车评估的主体与客体2.汽车的评估客体汽车鉴定估价的客体就是被评估的车辆。被评估的车辆应该是符合国家相关法规的合法车辆。汽车评估的一个主要目的,就是在汽车的交易过程中,准确地确定汽车价格,并以此作为买卖成交的参考底价。以下车辆不允许进行交易:(1)已经办理报废手续的各类机动车。(2)虽未办理报废手续,但已达到报废标准即将报废的各类机动车。(3)未经安全检测和质量检测的各类旧机动车。(4)没有办理必备证件和手续,或者证件手续不齐全的各类旧机动车。(5)各种盗窃车、走私车。(6)各种非法拼、组装车。(7)国产、进口和进口件组装的各类新机动车。(8)右转向盘的旧机动车。(9)国家法律、法规禁止进入经营的其他各种机动车。,,第四节、资产评估二、资产评估的分类1.按评估主体:可分为内部评估与外部评估。2.按评估客体可分为有形资产评估与无形资产评估。有形资产评估包括对固定资产(房地产、机器设备等)、流动资产、专项资产、长期投资、资源性资产的评估。无形资产评估包括对知识产权、专业技术、商誉、商标等项资产的评估。3.按评估的范围可分为整体资产评估与单项资产评估。4.按评估的方法可分为技术评估与经验评估。技术评估是指评估人员按照一定的标准和规定的方法进行的评估。经验评估是指不能按照现成的公式进行评估,只能按照同类资产进行比较,凭借评估人员的经验进行的评估。,,第四节、资产评估三、资产评估的原则,1.客观性原则客观性原则要求评估结果应以充分的事实为依据。这就要求评估者在评估过程中以公正、客观的态度收集有关数据与资料,并要求评估过程中的预测、推算等主观判断建立在市场与现实的基础之上。2.科学性原则科学性原则首先要求评估标准的选择以特定的评估目的为依据。不能以技术方法的多样性和可替代性,来模糊评估标准的惟一性,影响评估结果的科学性。其次,科学性原则要求评估方法科学。3.合法性原则资产评估结果是否真实可靠,是否统一规范,涉及国家及资产权利人的权益。所有的资产评估工作,都必须严格按照这些法律、法规及规章制度来进行才能使评估结果不仅具有统一性与可比性,而且具有法律的权威性。4.公正性原则在实际评估工作中,只有坚持公正与公平的原则,才能保证评估结果的真实性与科学性。在实际评估工作中,对国内资产评估要兼顾国家、集体和个人三者的利益,不能偏袒任何一方。汽车评估人员必须具有良好的教育背景、专业知识、实践经验和职业道德。汽车评估人员的专业技术水平,是保证汽车评估方法正确、评估结果公正的技术基础。,第四节、资产评估三、资产评估的原则,5.独立性原则坚持第三者立场,不为当事人的利益所影响。评估机构应是独立的社会公正性机构,不能为评估业务中的任何一方所拥有,也不隶属于任何一方。遵循这一原则,可从组织上保证评估不受有关利益方的干扰和委托者意图的影响。6.系统性原则资产功能与价值是一个复杂的系统,因此,资产评估人员必须树立系统性观点,资产评估工作必须坚持系统性的原则。7.替代性原则经济替代性是指在充分市场竞争的条件下,具有相同功能的商品,能够互相替代,必然形成相同的价格。对某项资产的评估必须将各种用途的效益进行比较,然后选择其中效益最高的用途作为评估标准进行具体的评估。8.贡献性原则资产评估的贡献性原则就是将资产消极部分的贬值损失,计入积极部分的交易成本,以使资产消极部分的贬值损失,从积极部分的交易价格中得到补偿。9.匹配性原则匹配性原则是指资产评估标准的选择和评估方法的确定,必须严格与评估的特定目的和要求相匹配。只有坚持这一原则,才能保证所评估资产的价值真实可靠,使各类资产和各企业的资产的价值相互具有可比性。10.可行性原则要想使评估结果真实可靠又简便易行,评估中利用的资料数据是真实可靠的;评估工作的程序与方法是合法的、科学的。此外,在保证评估结果真实可靠的前提下,尽可能节约人力、物力和财力,提高工作效率。,,第四节、资产评估四、资产评估的前提假设1.继续经营假设它是指假设资产仍按当初的设计或建造或改造后的设备,以当前正在使用的方式和目的继续使用下去。(1)在用续用。即处于使用中的被评估资产在产权发生变动后,按照其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。(2)转用续用。即被评估资产在产权发生变动后,改变资产现在的用途,按照新的用途继续使用下去。(3)移地续用。即被评估资产在产权发生变动后,改变资产现在的空间位置,转移到其他空间位置上继续使用。在确认继续使用的资产时,必须充分考虑以下条件:①资产能以其提供的服务或用途满足资产持有人经营上的期望收益;②资产尚有较长的剩余使用寿命;③资产的所有权明确,并保持完好;④资产从经济上、法律上允许转作他用;⑤资产的使用功能完好或较为完好。若被评估资产适用于继续使用假设,则既可以采用收益法,也可以采用重置成本法和现行市价法进行评估。,,第四节、资产评估四、资产评估的前提假设1.继续经营假设在采用继续使用假设时,需考虑以下几个条件:(1)车辆尚有显着的剩余使用寿命。这是继续使用假设的最基本的前提要求。(2)车辆能用其提供的服务或用途满足所有者或占有使用者经营上期望的收益,这是投资者持有或购买车辆的前提条件。(3)车辆的所有权明确,能够在评估后满足汽车交易或抵押等业务需要。这同时也是转换用途的前提条件。(4)充分考虑车辆的使用功能,即无论车辆的现行用途,还是转换用途继续使用,都是在法律许可的范围内,按车辆的最佳效用使用。(5)车辆从经济上和法律上允许转作他用。,,第四节、资产评估四、资产评估的前提假设2.公开市场假设它是指假定资产可以在公开市场上出售,资产交易是在理想的市场环境下进行的,是在有组织的市场上发生的。采用这个假设前提,被评估资产需要符合以下条件:(1)资产公开出售和改变用途在法律上是允许的。(2)在公开市场上该种资产的交易比较普遍,既有一定的需求,也有一定的供给,存在着供需双方的竞争。(3)资产有一定的寿命。(4)评估值不高于该项资产新建或购置的投资额。被评估车辆的公开市场假设可以在完全竞争的交易市场上,按市场原则进行交易,其价格的高低取决于该汽车在公开市场上的行情。若被评估资产适用于公开市场假设,则可采用现行市价法进行评估。,,第四节、资产评估四、资产评估的前提假设3.破产清算假设破产清算假设主要针对于破产清算企业。它是指资产在某种压力下,被强制进行整体或拆零,经协商或拍卖方式在公开市场上出售(强制出售)。在这种情况下,资产交易双方地位不平等,交易时间短,资产价格大大低于继续使用或公开市场假设条件下的价格。车辆所有者由于种种原因,以拍卖的方式出售车辆。这种情况下的汽车交易,与公开市场下的交易具有两点显着区别:一是交易双方的地位不平等,卖方是非自愿地被迫出售;二是交易被限制在较短的时间内完成。因此,汽车的价格往往明显低于继续使用或公开市场假设下的价格。,,第四节、资产评估五、资产评估的计价标准1.资产评估计价标准资产评估计价标准有3种典型的表述:其一是:“资产估价标准是关于资产计价所运用的价格类型的法则,它要求根据资产业务的价值属性,确定具有一致性的价格类型进行资产估价”。其二是:“资产评估的估价标准是资产估价所适用的价格标准的准则,它要求估价类别与资产业务相匹配”。其三是:“资产评估的计价标准是资产评估的价值尺度”,“它必须严格与评估的特定目的相匹配”。,,第四节、资产评估五、资产评估的计价标准2.资产评估的价格标准与资产评估方法1)资产评估计价标准与资产评估方法的主要区别(1)评估计价标准是资产的一种内在价值尺度,是资产内在价值的客观反映;它偏重于资产价值质的规定性,是资产计价的本质。而评估方法是对资产估算时外在的计算方式和手段;偏重于资产价值量的规定性,是资产计价的形式。(2)评估计价标准是固定的、唯一的,一种评估计价标准其内涵是不可变、不可替代的;评估方法在匹配于某种评估计价标准的前提下,可以是多变的、可替代的。(3)评估计价标准是对资产计价的计量基础,评估方法是针对某一计价基础所确定的标准的具体运用。,,第四节、资产评估五、资产评估的计价标准2.资产评估的价格标准与资产评估方法2)资产评估计价标准与资产评估方法的联系(1)资产评估计价标准对资产评估方法具有约束作用。评估方法无论怎样多变,不能脱离评估计价标准的内在价值要求。(2)评估计价标准是对评估方法分类的重要标志。重置成本法就是运用重置成本标准的资产评估方法,它包括评估生产能力法、直接计价法等;收益现值法是运用收益现值标准的资产评估方法,它包括有限期收益法和永续收益法等;现行市价法是运用现行市价标准的资产评估方法,它包括物价指数法、市场价格类比法等。因此,在资产评估实务中,对资产进行评定估算时,首先面临的是评估计价标准的选择和确定,而后才是具体评估方法的运用。3)汽车评估的价格计量标准是汽车评估价值形式上的具体化在汽车的评估中,汽车的价格可以通过以下4种价格计量标准进行估算:重置成本、收益现值、现行市价及清算价格。,
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